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FORMALITÉS D’URBANISME

Une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier que les travaux sont conformes aux règles d’urbanisme, en fonction du type de projet et du lieu.

Le service

Service Urbanisme

Accueil au rez-de-chaussée
de la mairie

Contacts
04 68 84 67 67
urbanisme@thuir.fr

Horaires
Ouverture au public: mardi et jeudi de 8h à 12h et de 14h à 17h
Accueil téléphonique: tous les jours de 10h à 12h et de 14h à 17h

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Ouverture au public: mardi et jeudi de 8h à 12h et de 14h à 17h
Accueil téléphonique: tous les jours de 10h à 12h et de 14h à 17h

Élu référent

Séverine ADROGUER

Adjointe

Déléguée à l'Urbanisme et au Développement Durable
CONTACTER

Élu référent

Séverine ADROGUER-CASASAYAS

Adjointe

Déléguée à l'Urbanisme et au Développement Durable

CONTACTER

Présentation

Les autorisations d’urbanisme sont des formalités préalables à la réalisation de travaux de constructions nouvelles, des travaux sur constructions existantes, des changements de destination et des travaux d’aménagement (division de terrains, lotissements, aires de stationnement, installations de caravanes…).

Vous trouverez ci-dessous toutes les démarches à effectuer avant de mettre en œuvre votre projet.

 

Dépôt des demandes

Les demandes d’autorisation d’urbanisme peuvent être déposées, en format papier, en mairie ou de manière dématérialisée via le lien ci-dessous :

Demande d’autorisation
Accueil particuliers  > Logement  > Vie pratique en logement individuel (maison)  > Maison : travaux extérieurs

Fiche pratique

Maison : travaux extérieurs

Vérifié le 13/07/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Vous pouvez faire librement certains travaux à l'extérieur de votre maison. Selon leur nature et leur ampleur, il peut être nécessaire de demander une autorisation d'urbanisme (<span class="expression">déclaration préalable</span> ou <span class="expression">permis de construire</span>).

Généralement, les travaux d'entretien ou de réparation qui ne modifient pas l'aspect extérieur de votre maison ne sont soumis à aucune autorisation. Cela peut notamment être le cas pour les travaux suivants :

  • Remise en l'état ou la réparation d'une toiture
  • Remplacement des portes et fenêtres
  • Remplacement d'une gouttière
  • Réparation d'une cheminée

En revanche, si ces travaux ou réparations ont pour conséquence de modifier l'aspect extérieur de votre maison, une autorisation est nécessaire : ils sont soumis à une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">déclaration préalable</a> ou à une demande de <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F1986">permis de construire</a>, selon leur ampleur et leurs caractéristiques. C'est également le cas pour les travaux d'agrandissement et les constructions nouvelles.

  À savoir

le ravalement de façade ne fait l'objet d'aucune formalité, <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">sauf dans certains secteurs protégés (patrimoine, environnement) ou si la commune en a décidé autrement</a>.

Où s’adresser ?

Mairie

Il est possible de clôturer son terrain pour notamment en empêcher l'accès. Toutefois, s'il existe une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F2040">servitude de passage</a> sur votre terrain, vous pouvez le clôturer à la condition de laisser un passage pour votre voisin (par exemple, par l'ajout d'une porte).

Où doit se situer votre clôture ?

Avant de clôturer votre terrain, il faut le <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F3037">borner</a>, si ce n'est pas déjà fait.

Le bornage permet de délimiter votre terrain, c'est-à-dire de situer la limite séparative entre votre terrain et sur celui de votre voisin.

Vous devez installer la clôture en retrait de la limite séparative située entre votre terrain et celui de votre voisin. Si vous installez votre clôture sur la limite séparative des terrains, votre clôture empiète sur le terrain de votre voisin. Dans ce cas, il peut en exiger la démolition en saisissant le tribunal.

Où s’adresser ?

Tribunal judiciaire

Même si votre clôture est située sur votre terrain, elle ne doit pas constituer une gêne pour votre voisin. Celui-ci pourrait saisir le tribunal pour réclamer des dommages et intérêts ou la démolition de votre clôture, s'il estime que votre clôture porte notamment préjudice à l'ensoleillement de son terrain.

Où s’adresser ?

Tribunal judiciaire

 À noter

2 propriétaires voisins peuvent décider d'installer une clôture située sur la limite séparati­ve de leurs terrains, en en partageant les frais. Avant de l'installer, il faut établir une convention de mitoyenneté chez le notaire. Les travaux d'entretien et de réparation d'une clôture mitoyenne sont soumis à des <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F2415">règles spécifiques</a>.

Où s’adresser ?

Notaire

Pouvez-vous choisir librement les caractéristiques de votre clôture ?

Les règles à respecter dépendent du type de votre clôture (mur, haie, grillage ou palissade) :

  • Mur
  • Clôture végétale (haie formée par des arbres ou arbustes)
  • Autre type de clôture (portillon, grillage, palissade, ...)

<span class="miseenevidence">Quelles sont les règles à respecter ?</span>

Vous devez contacter le service urbanisme de votre mairie pour savoir s'il existe des règles locales prévues par le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale ou par les <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=R12915">usages locaux</a>

Où s’adresser ?

Mairie

En l'absence de règles locales applicables :

  • Si votre terrain est situé dans une commune de moins de 50 000 habitants, votre mur y compris le chaperon (haut du mur en forme de toit) doit respecter une <span class="miseenevidence">hauteur minimum de 2,60 mètres</span>
  • Si votre terrain est situé dans une commune de 50 000 habitants ou plus, votre mur y compris le chaperon (haut du mur en forme de toit) doit respecter une <span class="miseenevidence">hauteur minimum de 3,20 mètres</span>

<span class="miseenevidence">Devez-vous obtenir une autorisation d'urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire) ?</span>

Avant de construire le mur, vous devrez faire une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux</a> à la mairie si :

  • le plan local d'urbanisme (PLU) l'impose
  • ou si la hauteur du mur sera supérieure ou égale à 2 mètres
  • ou si votre terrain est situé dans une zone où cela est obligatoire. Il peut s'agir des abords d'un <span class="expression">site patrimonial remarquable classé</span> ou d'un monument historique, d'un site inscrit (classé ou en attente de classement), d'un secteur délimité par le PLU, d'une zone définie par la commune ou l'<a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=R31293">EPCI</a>.

Si votre terrain ne correspond à aucune de ces cas de figure, vous n'avez pas besoin d'autorisation d'urbanisme.

<span class="miseenevidence">Quelles sont les règles à respecter ?</span>

Les plantations comme les arbres, arbustes et arbrisseaux peuvent être plantées près de la limite séparative de votre terrain et de celui de votre voisin, à la condition de respecter une distance minimum.

Cette distance minimum peut être fixée par les règles locales prévues par les règlements particuliers existants ou les usages locaux constants et reconnus. Pour vous informer sur l'existence de ces règles locales, il faut vous renseigner auprès de votre mairie.

Où s’adresser ?

Mairie

S'il n'existe aucune règle locale, la distance minimum à respecter par rapport au terrain voisin varie selon la hauteur de votre plantation :

  • Lorsque la hauteur de la plantation est inférieure ou égale à 2 mètres, la distance minimum à respecter en limite de propriété voisine est de 0,5 mètre.
  • Lorsque la hauteur de la plantation est supérieure à 2 mètres, la distance minimum à respecter en limite de propriété voisine est de 2 mètres.

La distance se mesure à partir du milieu du tronc de l'arbre. La hauteur de la plantation se mesure depuis le sol jusqu'à la cime de l'arbre.

Si vous ne respectez pas ces règles, votre voisin <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F614">peut exiger que votre clôture végétale soit arrachée ou réduite à la hauteur légale</a>.

 À noter

il existe des règles concernant <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F2415">l'entretien des plantations (haies et arbres) et la cueillette des fruits</a> situées à proximité du terrain de votre voisin.

<span class="miseenevidence">Devez-vous obtenir une autorisation d'urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire) ?</span>

Avant de construire le mur, vous devrez faire une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux</a> à la mairie si :

  • le plan local d'urbanisme (PLU) l'impose
  • ou si votre terrain est situé dans une zone où cela est obligatoire. Il peut s'agir des abords d'un <span class="expression">site patrimonial remarquable classé</span> ou d'un monument historique, d'un site inscrit (classé ou en attente de classement), d'un secteur délimité par le PLU, d'une zone définie par la commune ou l'<a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=R31293">EPCI</a>.

<span class="miseenevidence">Quelles sont les règles à respecter ?</span>

Vous devez contacter le service urbanisme de votre mairie pour savoir s'il existe des règles locales prévues par le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale ou par les <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=R12915">usages locaux</a>

Où s’adresser ?

Mairie

En l'absence de règles locales applicables :

  • si votre terrain est situé dans une commune de moins de 50 000 habitants, votre mur y compris le chaperon (haut du mur en forme de toit) doit respecter une <span class="miseenevidence">hauteur minimum de 2,60 mètres</span>
  • si votre terrain est situé dans une commune de 50 000 habitants ou plus, votre mur y compris le chaperon (haut du mur en forme de toit) doit respecter une <span class="miseenevidence">hauteur minimum de 3,20 mètres</span>

<span class="miseenevidence">Devez-vous obtenir une autorisation d'urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire) ?</span>

Avant de construire le mur, vous devrez faire une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux</a> à la mairie si :

  • le plan local d'urbanisme (PLU) l'impose
  • ou si votre terrain est situé dans une zone où cela est obligatoire. Il peut s'agir des abords d'un <span class="expression">site patrimonial remarquable classé</span> ou d'un monument historique, d'un site inscrit (classé ou en attente de classement), d'un secteur délimité par le PLU, d'une zone définie par la commune ou l'<a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=R31293">EPCI</a>.

  À savoir

il existe d'autres règles qui dépendent <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F3131">des spécificités de votre terrain</a> (terrain en lotissement, à proximité d'une route, ...).

Vous n'avez pas de déclaration à faire en mairie si vous aménagez une terrasse extérieure de plain-pied, c'est-à-dire non surélevée ou très faiblement surélevée.

En revanche, les terrasses nécessitant une surélévation sont soumises à <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F1986">permis de construire</a>.

En l'absence de précision légale et administrative sur le caractère significatif ou non d'une surélévation, il est préférable de consulter le service de l'urbanisme de votre commune avant de commencer les travaux.

Où s’adresser ?

Mairie

La construction d'une véranda a pour conséquence de modifier l'aspect extérieur de votre maison. Une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">déclaration préalable</a> ou une demande de <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F1986">permis de construire</a> est nécessaire, selon l'ampleur de la construction.

  À savoir

les règles de <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F76">mitoyenneté</a> doivent également être respectées.

En général, seule une <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F17578">déclaration préalable</a> en mairie est exigée. Il est recommandé de contacter le service urbanisme de votre mairie pour obtenir des informations quant à l'ampleur de votre projet de travaux de terrassement.

  • <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F31487">Installer des panneaux photovoltaïques (panneaux solaires) pour obtenir de l'électricité</a>
  • <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F76">Percer ou créer des ouvertures (fenêtre, balcons ...)</a>
  • <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F2415">Faire des travaux sur un mur mitoyen</a>
  • <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F31404">Installer ou construire d'une piscine privée</a>
  • <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F31475">Installer un jacuzzi</a>
  • <a href="https://thuir.fr/pratique/demarches-urbanisme/?xml=F31471">Installer une annexe extérieure dans son jardin (pergola, barbecue en brique ou en pierre, ...</a>

Questions ? Réponses !

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